川中島今井の閑静な住宅街に佇む6LDK住宅。JR今井駅まで徒歩13分、川中島中学校まで徒歩6分と、通勤通学に便利な立地。さらに、稲里の大型商業エリアも車で6分ほどと、買い物環境も充実しています。建物は延床132㎡超のゆとりある6LDK。1階は広々LDK＋和室2室、2階は和洋4室と、二世帯や大家族にも対応できる間取りです。駐車は縦列で2台分確保。室内は丁寧にお使いで、外壁はこれまで2回塗装済み。さらに約8年前にユニットバスを交換済みと、メンテナンスも行き届いています。静かな住環境と利便性を兼ね備えた、永住にもぴったりの一邸。ぜひ一度ご見学ください。
物件概要
所在地：長野市川中島町今井1621-7
価格：1,890万円
交通：JR今井駅 約1,000ｍ（徒歩13分）
土地面積：174.94㎡（52.91坪）
建物面積：1階 72.87㎡ 2階 59.62㎡ 計 132.49㎡（40.07坪）
建物構造：木造鋼板葺2階建
築年月：1991年（平成3年）4月新築
間取り：6LDK
土地権利：所有権
都市計画：都市計画区域内
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
接道：北側公道幅員約5.8ｍ
現況：空家
引渡し：相談
設備：上水道、下水道、プロパンガス
小学校区：昭和小学校 約750ｍ（徒歩10分）
中学校区：川中島中学校 約450ｍ（徒歩6分）
取引態様：仲介
物件No35586
- JR今井駅まで徒歩13分！通勤・通学にも便利な、駅近の落ち着いた住宅街に立地。
- ファミリーに嬉しい6LDKの間取り！和室と洋室をバランスよく備え、大家族や二世帯にも対応可能。
- 敷地52坪超・建物40坪超のゆとりある住空間！日当たり・通風にも優れ、のびのびとした生活が叶います。
- 川中島中学校まで徒歩6分！お子さまの通学も安心。小中学校ともに人気のあるエリアです。
- 稲里の商業集積地が近く、生活利便施設が充実！大型スーパー・ホームセンター・飲食店などへ車で6分ほど。
- 外壁は過去2回塗装済、メンテナンス良好！外観の劣化も抑えられ、安心してお住まいいただけます。
- 約8年前にユニットバスを交換済み！水回りリフォーム済みで、清潔感のある浴室が魅力です。
- 駐車スペースは縦列で2台分！ご夫婦での2台所有にも対応可能。前面道路も広く出入りラクラク。
- 静かな環境でありながら利便性も兼ね備えた好立地！閑静さと利便性を両立した、永住にも適したバランスの良い住まいです。
落ち着いた街並みに調和する温かみのある色合いの一戸建てです。
屋根と外壁のバランスが美しい、しっかりとした印象の外観です。
幅約5.8ｍのゆったりとした公道に面し、駐車や車の出入りもスムーズ。
南向きで陽当たり良好。家庭菜園やガーデニングにも適した庭付きです。
縦列で2台駐車可能。来客時にも安心のスペースを確保しています。
※所在地と価格でお問い合わせ下さい。
間取り
落ち着いた色合いの玄関は、家族やお客様をやさしく迎えてくれます。
広めのホールが開放感を演出。明るく清潔感のある空間です。
南側から陽光が差し込む、あたたかみのあるリビング空間。
ご家族が自然と集まる、約16帖のゆったりとしたLDKです。
リビングから続くウッドデッキとお庭が、暮らしに豊かさを添えます。
会話を楽しみながら料理ができるカウンターキッチン。動線も良好です。
キッチンからリビングを見渡せて、小さなお子様の様子も安心して見守れます。
収納力に優れたカップボード付き。日々の家事をしっかりサポートします。
床の間や障子が美しい、落ち着いた雰囲気の和室です。
本格的な造りの和室。客間やご両親の寝室にもおすすめです。
ちょっとした書斎や趣味部屋にも最適な空間。テレワークにも◎
約8年前に交換済みのユニットバス。清潔感と機能性を兼ね備えています。
ゆったりサイズのバスタブで、一日の疲れをしっかり癒せます。
洗面台まわりもすっきり整っており、毎朝の支度も快適です。
清潔感のあるシンプルなトイレ。窓付きで換気も良好です。
ストレートタイプの階段で、昇降しやすい構造です。現状は手すりが未設置のため、ご高齢の方やお子さまがいらっしゃる場合には、後付けの手すり設置もご検討いただけます。
ご家族の寝室や客間にもお使いいただけます。
明るく風通しの良い洋室。プライベート空間として使いやすい間取り。
周囲に高い建物がなく、広い空と緑の景色が広がります。
2階にも洗面台があり、朝の混雑時や来客時にも便利です。
クローゼット付きで収納も充実。子ども部屋や書斎におすすめ。
家具の配置もしやすい、シンプルで使いやすい洋室です。
落ち着いた雰囲気の和室。趣味部屋や仏間としてもご活用いただけます。
※室内の家具・家電等は撤去する予定です。
＜お問い合わせは＞
株式会社中部エース
長野県長野市吉田3-22-8
長野県知事（14）第1300号
TEL026-263-7588
※所在地と価格でお問い合わせ下さい。
地図
近隣施設のご案内
JR今井駅 約1,000m（徒歩13分）
昭和小学校 約750ｍ（徒歩10分）
川中島中学校 約450ｍ（徒歩6分）
西友川中島店 約600ｍ（徒歩8分）
コープながの長野稲里店 約1,490m（徒歩19分）
＜お問い合わせは＞
株式会社中部エース
長野県長野市吉田3-22-8
長野県知事（14）第1300号
TEL026-263-7588
※所在地と価格でお問い合わせ下さい。
アットホーム、ホームズ、スーモなどのポータルサイトや他社ホームページで気になる物件がございましたらご相談ください。
